2022年生育率最低的十個(gè)國家中，只有兩個(gè)發(fā)展中國家，一個(gè)是烏克蘭，一個(gè)是中國。烏克蘭經(jīng)歷戰(zhàn)爭(zhēng)洗禮，生育率低很正常。中國太平盛世，生育率居然全球倒數(shù)第五……

從1950年到2022年，我國人口出生率，可以看出，除1960-1961年的特殊原因外，我國人口凈增都是千萬以上的增長(zhǎng)，其中1987-1991人口增長(zhǎng)高峰，這些人群也是購房的主力軍，隨著人口的凈增的減少2022更是負(fù)85萬，人口較少已是大勢(shì)所趨。

凈增人口的減少，意味著購房需求的減少。

為鼓勵(lì)居民購房，國家做了哪些努力？

一、放開三孩子

為刺激房地產(chǎn)發(fā)展，中國從“雙獨(dú)二孩”到“單獨(dú)二孩”，再到2016年實(shí)施“全面二孩”，中國生育政策逐漸放開。

三胎文件在2021年5月31日就已經(jīng)公布。在當(dāng)天，中共中央政治局召開會(huì)議并指出，為進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。

但目前來看，2021年頒發(fā)政策，2022年人口仍然下降，放開三孩政策對(duì)房地產(chǎn)并未起到明顯作用。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%，四大國有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。

首套房利率不斷下行，不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶占低利率窗口期，選擇提前還款；同時(shí)有關(guān)“降低存量房貸利率”的呼聲漸高。

降低房貸利率，不僅未能提升購買需求，反而在市場(chǎng)掀起了一波“提前還貸潮”。據(jù)媒體報(bào)道，一些貸款在5%-6%的購房人群，看到房貸利率下降，覺得虧得慌，加上沒有更好的投資手段，不少?zèng)Q定提前還貸。眼下還錢比借錢難，部分銀行提前還貸排隊(duì)到了4、5月份，長(zhǎng)龍堪比離婚大軍。

三、解除限購

2022年解除限購的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等，這些城市都有不同程度上的放開限購。

1、鄭州：2022年3月1日，鄭州出臺(tái)調(diào)控新政“19條”，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)又啟動(dòng)棚改貨幣化。鄭州由此也成為今年全國首個(gè)全面放松限購限貸的城市。

2、福州：2022年3月30日，福州樓市限購放松，在3月18日就已經(jīng)接到房管局相關(guān)通知。具體內(nèi)容方面，在福州五城區(qū)買房，非本地戶籍、無需提供12個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明即可買房。

雖然解除限購，但結(jié)果依舊收效甚微。

四、解決戶口限制，開放落戶

9月24日，“多個(gè)特大城市開放落戶”的消息一度沖上微博熱搜。

近段時(shí)間以來，多個(gè)特大城市放開落戶門檻，在各地“搶人才”的背后，相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生影響。

解除限購本質(zhì)，還是需要落戶人來當(dāng)?shù)刭彿?，帶?dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

國家即便出臺(tái)如此多的政策支持，也依舊未能帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，2022年，多家房企持續(xù)虧損曝雷。房地產(chǎn)的路究竟在何方？

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